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さいたま市南区太田窪

2021.10.11

種  別:戸建

所  在:さいたま市南区大字太田窪

地  積:76.14㎡

都市計画:市街化区域

用  途:第一種中高層住居専用地域

形  状:整形地

そ の 他:43条但し書き道路接道

延面積:84.25㎡

築年月:平成11年8月

価格帯:1,000万円台

販売期間:1か月

成約年月:2021年10月

常盤松ハウス

2021.10.01

種  別:マンション

物 件 名:常盤松ハウス

所  在:東京都港区青山七丁目

階  数:4階

延面積:63.41㎡

築年月:令和3年5月

価格帯:14,000万円台中盤

販売期間:3か月

成約年月:2021年9月

ポレスターステーションシティ草加

2021.10.01

種  別:マンション

物 件 名:ポレスターステーションシティ草加

所  在:埼玉県草加市高砂2丁目

階  数:13階

延面積:71.20㎡

築年月:平成24年6月

価格帯:4000万円台前半

販売期間:1か月

成約年月:2021年6月

加須市多門寺

2021.09.28

種  別:戸建

所  在:加須市多門寺

地  積:125.02㎡

都市計画:市街化調整区域

用  途:無指定

形  状:整形地

延面積:87.9㎡

築年月:平成3年6月

価格帯:300万円台後半

販売期間:1か月

成約年月:2021年7月

さいたま市北区土呂町

2021.09.28

種 別:賃借人付アパート

沿 線:JR宇都宮線

所 在:さいたま市北区土呂町一丁目

地 積:400.2㎡

形 状:整形地

経 緯:ご相続による売却事案。売主様はご相続後アパートの空室と修繕で悩まれており、一切手間のかからない形で売却したいという要望であったため、現況の状態で買取をさせていただきました。通常であれば測量、解体、退去手続きは売主様の負担で行なうことがほとんどですが、本件では弊社でそのまま対応させていただいた事案です。大手企業では対応できないことが弊社で出来たことが強みとなりました。

  

練馬区南大泉

2021.09.24

種 別:再建築不可戸建

所 在:練馬区南大泉

地 積:166.51㎡

延面積:180.42㎡

築年月:平成2年7月築

経 緯:資産処分による売却事案。売主様は手間のかからない形での売却を望まれていました。本件は再建築不可でしたが弊社が現況有姿売買かつ売主様の責任となる契約不適合責任も免責、残置物もこちらですべて撤去するという形で買取をさせていただきました。

江戸川区東葛西

2021.09.24

種 別:古家付土地

沿 線:東京メトロ東西線

所 在:江戸川区東葛西三丁目

地 積:50㎡

形 状:整形地

経 緯:①資産売却による売却事案。6社で競合し弊社が最高値を提示し買取に至りました。本件は位置指定道路の通行掘削承諾書の取得及び確定測量を売主では行わないという条件での買取案件でした。現況のまま買取をさせていただきました。

   

春日部市増富

2021.09.24

種 別:土地

沿 線:東武アーバンパークライン

所 在:春日部市増富

地 積:143.09㎡

都市計画:市街化区域

用  途:第一種中高層住居専用地域

形 状:整形地

価格帯:1000万円台前半

販売期間:1か月

成約年月:2019年12月

吉川市保

2021.09.24

種  別:戸建

所  在:吉川市保一丁目

地  積:145.33㎡

都市計画:市街化区域

用  途:第一種住居地域

形  状:整形地

延面積:105.98㎡

築年月:平成30年年12月

価格帯:3000万円台中盤

販売期間:2か月

成約年月:2021年3月

宮代町宮代台

2021.09.24

種  別:戸建

所  在:宮代町宮代台三丁目

地  積:173.69㎡

都市計画:市街化区域

用  途:第一種低層住居専用地域

形  状:整形地

延面積:107.22㎡

築年月:令和元年6月

価格帯:2000万円台中盤

販売期間:1か月

成約年月:2020年4月

春日部市一ノ割

2021.09.24

種  別:戸建

所  在:春日部市一ノ割三丁目

地  積:113.17㎡

都市計画:市街化区域

用  途:第一種住居地域

形  状:整形地

延面積:110.75㎡

築年月:令和2年12月

価格帯:2000万円台後半

販売期間:1か月

成約年月:2020年12月

越谷市相模町

2021.09.24

種  別:戸建

所  在:越谷市相模町一丁目

地  積:105.57㎡

都市計画:市街化区域

用  途:第一種中高層住居専用地域

形  状:整形地

延面積:105.57㎡

築年月:令和2年6月

価格帯:3000万円台前半

販売期間:3か月

成約年月:2020年10月

草加市吉町

2021.09.24

種  別:戸建

所  在:草加市吉町五丁目

地  積:141.89㎡

都市計画:市街化区域

用  途:第一種住居地域

形  状:旗竿地

延面積:96.88㎡

築年月:令和2年7月

価格帯:3000万円台後半

販売期間:3か月

成約年月:2020年7月

坂戸市浅羽

2021.09.24

種 別:土地

沿 線:東武東上線

所 在:坂戸市浅羽

地 積:1795.7㎡

都市計画:市街化調整区域

用  途:無指定

形 状:整形地

価格帯:2000万円台中盤

販売期間:1か月

成約年月:2020年7月

上尾市泉台一丁目

2021.09.24

種  別:戸建

所  在:上尾市泉台一丁目

地  積:100.1㎡

都市計画:市街化区域

用  途:第一種低層住居専用地域

形  状:整形地

延面積:89.01㎡

築年月:平成19年2月

価格帯:1000万円台後半

販売期間:2か月

成約年月:2020年9月

上尾市小泉九丁目

2021.09.24

種  別:戸建

所  在:上尾市小泉9丁目

地  積:152.93㎡

都市計画:市街化区域

用  途:第一種低層住居専用地域

形  状:整形地

延面積:101.23㎡

築年月:令和2年5月

価格帯:3000万円台前半

販売期間:3か月

成約年月:2020年7月

さいたま市見沼区小深作

2021.09.24

種 別:土地

沿 線:東武アーバンパークライン

所 在:さいたま市見沼区小深作

地 積:124㎡

都市計画:市街化区域

用  途:第二種中高層住居専用地域

形 状:整形地

価格帯:1000万円台中盤

販売期間:2か月

成約年月:2021年6月

加須市久下

2021.09.24

種 別:土地

沿 線:東武伊勢崎線

所 在:加須市久下三丁目

地 積:396.73㎡

都市計画:市街化区域

用  途:第一種中高層住居専用地域

形 状:整形地

価格帯:1000万円台中盤

販売期間:2か月

成約年月:2021年1月

久喜市下清久

2021.09.24

種  別:戸建

所  在:久喜市下清久

地  積:121.87㎡

都市計画:市街化調整区域

用  途:無指定

形  状:整形地

延面積:91.22㎡

築年月:昭和55年7月

価格帯:400万円台前半

販売期間:3か月

成約年月:2019年9月

久喜市樋ノ口

2021.09.24

種 別:土地

沿 線:JR宇都宮線

所 在:久喜市樋ノ口

地 積:1231.54㎡

都市計画:市街化調整区域

用 途:無指定

形 状:整形地

価格帯:4000万円台前半

販売期間:2か月

成約年月:2019年7月

久喜市上町

2021.09.17

種 別:土地

沿 線:JR宇都宮線

所 在:久喜市上町

地 積:151.23㎡

形 状:整形地

価格帯:1,000万円台前半

販売期間:1か月

成約年月:2019年10月

ライオンズガーデン久喜壱番館

2021.09.17

種  別:マンション

物 件 名:ライオンズガーデン久喜壱番館

階  数:7階

延面積:75.79㎡

築年月:平成2年3月

価格帯:1,000万円台前半

販売期間:2か月

成約年月:2019年12月

サンマリーナ西八王子

2021.09.15

種 別:マンション

物件名:サンマリーナ西八王子

階 数:9階

延面積:16.75㎡

築年月:平成1年10月

経 緯:賃貸に出していましたが空室となり、賃貸が入らない状態になってしまった物件を売りたいというお話をいただきました。10社競合し、弊社が最高値を提示し買取をさせていただきました。

久喜市高柳

2021.09.15

種 別:戸建

所 在:久喜市高柳

地 積:324.51㎡

延面積:121.72㎡

築年月:昭和59年8月築

経 緯:資産処分による売却事案。売主様は、手間のかからない形での売却を望まれていました。その為、通常のお取引では売主様負担で行なう測量も弊社で対応し、売主様の責任となる契約不適合責任も免責、残置物もこちらですべて撤去するという形で買取をさせていただきました。

うらわイーストシティかつら街

2021.09.15

種  別:マンション
物 件 名:うらわイーストシティかつら街
階  数:5階(エレベーター無)
延面積:77.83㎡
築年月:平成1年3月
価格帯:1,000万円台前半
販売期間:1か月
成約年月:2020年8月

白岡市篠津

2021.09.14

種  別:戸建
所  在:白岡市篠津
地  積:104㎡
都市計画:市街化調整区域
用  途:逆線引き地域
形  状:整形地
延面積:63.75㎡
築年月:昭和53年8月
価格帯:300万円台前半
販売期間:2か月
成約時期:2020年10月

春日部市粕壁東 

2021.09.14

種 別:土地
所 在:春日部市粕壁東4丁目
地 積:553.46㎡
形 状:旗竿地
価格帯:2000万円台前半
販売期間:1か月
成約年月:2020年11月

【久喜市】貸家募集します! 江面、所久喜、六万部、上清久、下清久、上町、北中曽根、割目、中妻

2020.09.24

【貸家募集~纏まり次第終了案件~】

お世話になります。
この度、清久工業団地内の企業様より、寮として戸建を借りたいというお話をいただいております。
空家が資産として生まれ変わりますのでとても良いお話です。
なお、本件は条件がまとまり次第終了となります。
予めご了承くださいませ。

空家をどのようにご活用されるか悩まれている方、ご相談承ります。
お気軽にご相談くださいませ。

TEL:0480-38-6091
MAIL:info@glowners.jp

不動産投資 成功する人 失敗する人

2020.01.18




グローナーズの中山です。

今日は不動産投資の成功する人、失敗する人についてブログを書いていきたいと思います。

不動産投資で成功している人は
1.自分で不動産についてよく調べ、出口戦略を描いている
2.うまくいかない場合の収支計算をしたうえでマイナスにならないか試算している
3.土地値がでる物件を買っている
この三つを徹底しています。

不動産投資は経費も結構かかります。手残りでいうとあれ??こんなもん??って思うことがあります。
そこまで考えないで投資(こんなの投資とは言わず投機)している人はほぼ全員損してます。
儲かるといわれ、節税になるといわれ、生命保険替わりだといわれ、、、、
世の中にそんな楽して儲かることなんかありません!
これに乗っかってしまっている人が失敗している人です。

しっかりと学び、理解し、数字で判断できた人が利益を出すことができるのです。

そもそも投資の鉄則として
「絶対に損をしないこと」
です。これは投資家のバフェットの言葉です。

◆自分はどのような状態を作りたいのか(ゴール)を決めること

◆真の収支は大丈夫か

◆最悪どのようにすれば損せず逃げられるのか

ここを押さえておいて、最悪損をしない状態を作っておけば投資としては成立します。


不動産投資について学びたいという方は、お気軽にお問い合わせくださいませ。
mail:info@glowners.jp 担当:中山




売却 諸経費 何がかかる?

2020.01.11

不動産売却に係る一般的な諸経費について

いつも大変お世話になっております。
グローナーズの中山です。
不動産を売却する際の諸経費についてご参考にしていただければと思います。

・印紙代
・仲介手数料
・測量費用
・解体費用(条件による)
・抵当権抹消登記費用(借入が残っている場合)
・住所変更登記費用等(住所や氏名が変わっている場合)

(税金について)
〇売却代金-(取得費+譲渡費用)=譲渡所得
※取 得 費・・・購入代金等
※譲渡費用・・・売却時仲介手数料、印紙代、測量費用、解体費用等

〇譲渡所得×税率=譲渡所得税・住民税

売るにも経費がかかります。予め確認をしたうえで手元にいくら残るのかと概算金額を算出しておくことが重要です。
不動産は同じものが一つとしてないため、個別性が高くなります。
そのため、その時々で対応方法が変わってまいりますのでお気をつけくださいませ。

ご相談はいつでも受け付けておりますのでお気軽にお問い合わせくださいませ。

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